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记者丨周潇枭 裁剪丨陈洁 视频丨王学权
1 月 14 日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部三部门勾通对外发布《对于陆续实施守旧住户换购住房关连个东谈主所得税计策的公告》（下文简称《公告》），明确自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在商场从头购买住房的纳税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，统共退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。
《公告》明确指出，现住房转让金额为该房屋转让的商场成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为纳税东谈主在住房城乡诞生部门网签备案的购房协议中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。
《公告》还明确指出，享受该优惠计策的纳税东谈主需同期高慢以下条目：
1. 纳税东谈主出售和从头购买的住房应在团结城市规模内。团结城市规模是指团结直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖统共行政区画规模。
2. 出售自有住房的纳税东谈主与新购住房之间须径直关连，应为新购住房产权东谈主或产权东谈主之一。
此举旨在守旧住户改善住房条目，收缩住户在换房经过中的税费职守，开释住户改善性住房需求。
21 世纪经济报谈记者留心到，这次陆续实施守旧住户换购住房关连个税计策，是对 2022 年 9 月出台的个税退税优惠计策的陆续，且还是是对该计策的第二次陆续。（解读）
2022 年 9 月 30 日，财政部和税务总局勾通印发《对于守旧住户换购住房关连个东谈主所得税计策的公告》，出台住户换购住房个税退税优惠计策，其时该计策实践周期为 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。2023 年 8 月，财政部、税务总局、住房城乡诞生部三部门发文，陆续实施守旧住户换购住房关连个税计策，该计策实践周期为 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。2026 年 1 月，三部门发文陆续实施住户换购住房关连个税计策，计策实践周期为 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。
国度税务总局曾在 2022 年 9 月出台了《对于守旧住户换购住房个东谈主所得税计策关连征管事项的公告》，并对住户换房个税退税的一些迫切操作细节进行解读，并给出了示范案例。21 世纪经济报谈记者参照税务总局 2022 年的解读，给出如下示范案例。
领先，纳税东谈主什么技能内不错享受退税计策。
按照最新的《公告》要求，在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日历间，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在商场从头购买住房的纳税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。
假如，纳税东谈主小周 2026 年 6 月出售了一套住房，2027 年 2 月在团结城市从头购买一套住房，由于小周出售和新购住房的技能均在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日历间，且相宜出售自有住房并在 1 年内从头购买住房的纳税东谈主，故符估量策款式的技能条目。
再者，纳税东谈主退税金额是怎样打算的。
按照最新的《公告》要求，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，统共退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。
假如，2026 年 8 月，小杨出售了一套住房，转让金额为 240 万元，交纳个东谈主所得税 4 万元。
2027 年 5 月，其在团结城市从头购买了一套住房，新购住房金额为 300 万元。假设小杨同期高慢享受换购住房个东谈主所得税计策的其他条目，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可请求的退税金额为现住房转让时交纳的个东谈主所得税 4 万元。
若小杨新购住房金额为 150 万元，则可请求的退税金额为 2.5 万元（150 ÷ 240 × 4 万元）。（假设以上均为不含升值税价钱）
需要指出的是，个东谈主在出售自有住房时，有些情形是不需要交纳个税的，因为各个城市针对个东谈主住房来往常时有税收优惠计策。以上海为例，个东谈主转让私用 5 年以上，且是家庭独一活命用房的，获取的所得免征个东谈主所得税。
据国度税务总局上海市税务官网 2024 年 12 月份最新的诠释，苟简分为两种情形。
（1）个东谈主转让私用 5 年以上，而况是家庭独一活命用房，获取的所得免征个东谈主所得税。
（2）个东谈主转让购入动怒 5 年或家庭非独一活命用房天元证券官网-在线配资开户_线上股票配资开户，按"财产转让所得"技俩计征个东谈主所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让经过中交纳的税金和合理用度后的余额，为应纳税所得额，税率为 20%。纳税东谈主未提供圆善、准确的房屋原值笔据，不成正确打算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行刚劲纳税，即转让收入的 1% 刚劲纳税。
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